Nous travaillons avec vous et votre éco-système en amont pour obtenir toutes les variables nécessaires à la bonne conduite du projet. Si il vous manque des interlocuteurs clés, nous venons intégrer nos partenaires et ainsi combler les mailles manquantes afin de préparer un dossier bancaire complet, sans failles et qui permettra d'obtenir des conditions favorables.

Le ticket d'entrée dépend de l'opération et du montage retenu, chaque lot est unique et les conditions varient en conséquence. Ce que nous regardons avant tout n'est pas le montant disponible, mais le profil : un dirigeant capable de décider rapidement sur une opportunité solide, et de déléguer entièrement l'exécution une fois la décision prise. Si vous correspondez à ce profil, les conditions concrètes se définissent lors d'un premier échange.
L' apport dépend forcément de votre contexte patrimonial et de votre projet d'investissement, toutefois votre capacité à régler les frais de notaire et taxes associées (budget global de 10%) est le minimum requis pour optimiser votre dossier.

Nous avons compris que la gestion des locataires est un frein à l'investissement et nous intégrons 100% de la gestion de locative via notre réseau de partenaires. Vous décidez d'investir et nous gérons pour vous la charge mentale et la gestion des bobos locatifs.
Nos outils et notre réseau de partenaire nous permettent de trouver facilement et rapidement un locataire qualifié et vérifié, qui viendra sécuriser votre investissement. Dès l'étude de marché locative réalisée au préalable, nous avons intégré la demande locative dans nos calculs afin d'éviter les mauvaises surprises.

C'est un excellent choix dans votre stratégie patrimoniale, vous êtes un investisseur avisé. Nous n'avons pas pour vocation à remplacer votre CGP, mais à l'intégrer à notre démarche afin d'avoir la certitude que votre investissement répond à votre stratégie patrimoniale globale et ainsi valider la pertinence du projet. Nous nous adaptons à votre éco-système en place et non l'inverse.

Rejoignez le cercle maintenant, nos lots partent avant d'être annoncés, et nous ne revenons jamais en arrière sur une opportunité passée.

C'est la question que tout dirigeant ayant déjà eu une mauvaise expérience locative se pose avant même de regarder le rendement. Et c'est précisément pour ça que nous avons intégré une garantie que la quasi-totalité des opérateurs immobiliers ne proposent pas : les loyers de la première année est garantie par Firmitas. Si votre locataire défaille, nous nous substituons à lui, dès le premier jour. Vous percevez votre loyer, sans appel, sans procédure, sans stress. Cette garantie, c'est notre engagement direct, adossé à la rigueur de notre sélection locataire et à notre connaissance du marché vendéen.

La transparence sur ce point n'est pas une concession, c'est une marque de respect envers des dirigeants qui savent lire un bilan. Firmitas opère en tant que marchand de biens : nous acquérons le bien, nous le restructurons, nous le valorisons, puis nous vous le cédons à un prix qui intègre notre marge. Il n'y a pas de frais de dossier, pas de commission d'apporteur d'affaires, pas de rémunération cachée sur la gestion locative. Le prix du lot que vous achetez est le seul flux financier entre nous. Ce modèle nous engage totalement : si la qualité de l'opération n'est pas au rendez-vous, c'est notre réputation et notre marge qui en pâtissent en premier. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres.

Oui, et c'est souvent la structure la plus adaptée pour les dirigeants qui ont déjà organisé leur patrimoine. Nous avons l'habitude de travailler avec des investisseurs qui acquièrent via une holding ou une SCI selon leurs objectifs fiscaux et successoraux. Nous nous adaptons à la structure retenue sans que cela ne modifie ni le produit livré, ni les conditions de la garantie. Si vous n'avez pas encore tranché sur la structure d'acquisition optimale, c'est une question à trancher avec votre éco-système (dans lequel nous pouvons venir nous greffer).

Le délai dépend de l'opération et de son degré de transformation. Dans tous les cas, la date de livraison est contractualisée dès l'acquisition et intégrée dans le calendrier de l'opération que nous vous présentons avec le dossier. Vous savez exactement à quelle date votre patrimoine commence à travailler, avant même de signer. Quoi qu'il arrive, grâce à notre garantie, vous touchez votre premier loyer à J-0 de la livraison du bien, c'est notre engagement. Vous avez désormais notre secret pour trouver des locataires fiables rapidement : être financièrement intéressés dans l'équation.

Oui, et c'est un choix, pas une limite.

Nous aurions pu élargir la zone géographique pour multiplier les opportunités. Nous avons choisi l'inverse : concentrer notre expertise sur un territoire que nous connaissons à la rue, au quartier, au type de locataire selon le secteur. C'est ce qui nous permet de garantir la qualité de l'opération, la fiabilité du réseau d'artisans et la pertinence de l'étude de marché que nous vous remettons avec chaque dossier.

Un opérateur qui dit être présent partout est un opérateur qui ne connaît vraiment nulle part, nous avons fait le choix inverse. Renoncer, c'est choisir, et c'est ce qu'on est en droit d'exiger d'un partenaire à qui on confie son patrimoine

Tout investissement immobilier comporte des risques, la différence, c'est la manière dont ils sont anticipés et traités avant que vous signiez quoi que ce soit.

Notre sélection d'opérations cible délibérément des emplacements sécurisés avec une demande locative vérifiée, des cashflows positifs dès la livraison et une garantie loyer qui neutralise le risque de carence la première année. Ce positionnement est moins spéculatif qu'un haut rendement en zone tendue, et c'est un choix assumé.

Chaque dossier présenté aux membres du cercle intègre une analyse de risques propre à l'opération : vacance locative, marché local, hypothèses de sortie. Ce n'est pas un document d'affichage, c'est la base sur laquelle nous décidons d'acquérir, ou non. Vous recevez ce que nous avons nous-mêmes arbitré

Oui, et nous préférons les réserver aux investisseurs qui ont rejoint le cercle, pour une raison simple : un chiffre sorti de son contexte est une mauvaise boussole.

Le montant investi, le cashflow, la fiscalité applicable, les charges réelles, le rendement net : tout cela dépend de votre structure d'acquisition, de votre situation fiscale et du lot concerné. Présenter des chiffres bruts sur une page publique reviendrait à vendre une promesse plutôt qu'une réalité.

Ce que vous recevez en tant que membre du cercle : un dossier complet par opération, avec le détail de l'investissement, le tableau de cashflow sur 8 ans, les hypothèses retenues et les scénarios de sortie. Des chiffres contextualisés, pas des arguments commerciaux.

Vous êtes libre de le faire à tout moment. Contrairement à certains dispositifs fiscaux qui imposent des durées de détention minimum, l'investissement avec Firmitas ne vous enferme dans aucune contrainte légale de conservation.

La stratégie de sortie, et son timing, se définit en amont avec votre CGP, en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Revendre pour arbitrer, réinjecter les fonds dans une nouvelle opération, optimiser une plus-value : ce sont des décisions que des investisseurs sérieux planifient, pas qu'ils subissent.

Ce que nous observons chez nos investisseurs : la sortie n'est pas une fin, c'est souvent le point de départ d'un deuxième projet. Et pour celui-là aussi, vous serez dans le cercle en premier.

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